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11/01/2015
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Por qué Tasar mi Propiedad

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Si adquiriste tu casa desde el 01 de enero del 2004, la Reforma Tributaria te afectará directamente ya que eventualmente tendrás que tributar por las utilidades que generes al momento de vender.

Si vendes tu o tus propiedades después del 01 de enero del 2017, deberás calcular la ganancia que obtuviste. Si ésta supera las 8.000 UF, ya sea en una venta o en la suma de varias, deberás tributar sobre el excedente.

La Reforma Tributaria hará pagar impuestos sobre la plusvalía que podrías obtener. Para que este cambio de escenario no te afecte, o el efecto sea menor, es importante tasar tu o tus propiedades adquiridas entre el 01 de enero del 2004 y el 28 de septiembre del 2014 y comunicar al SII los valores hasta el 30 de junio de 2016.

Evite que esta medida le afecte. Cualquier propietario persona natural puede actualizar el valor de compra de su vivienda en SII con su respectivo valor comercial a septiembre del 2014 y evitar o disminuir la tributación por la plusvalía que obtenga en el momento de la venta. El valor comercial entregado, podrá ser considerado como el costo tributario al momento de una venta futura a partir del 2017. En reforma@toctoc.com podemos ayudar a realizar este trámite.

El SII ha señalado que entregar el valor de una vivienda a SII no modificará las contribuciones de una propiedad. La ley de impuesto territorial es clara en la manera de calcular el avalúo fiscal y la tasación no influye en esto. Esto fue señalado por el SII en el oficio 603 del 25 de Febrero del 2015. Obviamente, en la medida que no haya diferencias de metros entre la tasación y lo registrado en el SII.

Si no se realiza la tasación, el valor de la vivienda será el precio de compra o el avalúo fiscal (el más alto entre ellos, que imaginemos para un ejemplo, que será el precio de compra). Cuando se venda su propiedad, la ganancia será la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra. Si se efectúa la tasación, esta ganancia incluirá la plusvalía que obtuvo desde el minuto en que compró su propiedad hasta septiembre del 2014. Esta plusvalía podría ser un valor relevante y por esto se recomienda actualizar el precio.

Es necesario llenar el formulario 2897 de SII. Una vez realizada la tasación hay que informar este valor a SII correspondiente al domicilio del contribuyente a través de este formulario, o vía web en www.sii.cl.

El valor de una tasación puede ir entre 3 a 10 UF y el SII permite que un propietario entregue el valor comercial de su vivienda hasta el 30 de junio de 2016.

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